คุณควรซื้อบ้านหลายครอบครัว? 5 ข้อควรพิจารณา
ผู้คนมีตัวเลือกและ / หรือทางเลือกมากมายเมื่อพูดถึงการมีส่วนร่วมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ข้อพิจารณาประการแรกคือเศรษฐกิจและไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีพันธะสัญญาและเสียสละสิ่งจำเป็นในการมีเงินทุนเพียงพอในการ ชำระเงินดาวน์ และคงไว้ซึ่งประวัติเครดิตที่มีคุณภาพเพียงพอที่จะมีคุณสมบัติในการระดมทุน / การจำนอง หนึ่งอาจตัดสินใจที่จะซื้อบ้านหลายครอบครัวอย่างเคร่งครัดเช่นการลงทุนหรือเป็นยานพาหนะเพื่อลดต้นทุนของการเป็นเจ้าของบ้านโดยอาศัยอยู่ในหน่วยหนึ่งและให้เช่าอื่น ๆ ไม่ว่าในกรณีใด ๆ ต้องมีการวิเคราะห์ทางการเงินส่วนบุคคลและพิจารณาปัจจัยหลายประการเกี่ยวกับเรื่องคุณสมบัติ นี่คือ 5 ข้อควรพิจารณา
1. สามารถเช่าได้อย่างง่ายดาย: เว้นแต่ใครจะพิจารณาอย่างจริงจังและกล่าวถึงเรื่องนี้ข้อควรพิจารณาและการคำนวณทั้งหมดจะกลายเป็นคนที่ จำกัด ตรวจสอบตลาดเช่าในท้องถิ่นและเปรียบเทียบหน่วยเช่าของคุณกับการแข่งขัน หากเป็นทรัพย์สินเพื่อการลงทุนให้หากระแสเงินสด 6% ซึ่งหมายความว่าค่าเช่ารวมหักภาษีค่าบำรุงรักษา ฯลฯ คิดเป็น 6% ของราคา หากคุณยังมีชีวิตอยู่ให้พิจารณาความต้องการของคุณและหน่วยใดที่เหมาะสมในการใช้ชีวิตใน ขณะ ที่คนที่เช่า คุณจะอยู่สบายในหนึ่งในหน่วยงานเหล่านี้กับผู้เช่า / คนแปลกหน้าอาศัยอยู่ในหน่วยอื่น ๆ ในสถานที่ให้บริการเดียวกันหรือไม่?
2. ค่าเช่าที่คาดว่าจะเป็นไปตามความเป็นจริง – ม้วนและอัตราการเข้าพัก: ระวังหน่วยเช่าจะเข้าสู่พื้นที่ว่างเป็นครั้งคราวดังนั้นปัจจัยที่เป็นข้อควรพิจารณาของคุณ บางทีกฎที่ดีก็คือสมมติฐานอัตราการเข้าพัก 75 – 80% เป็นประจำทุกปี จะดีกว่าเสมอที่จะอนุรักษ์! สิ่งที่คุณสามารถคาดการณ์ได้อย่างสมจริงในแง่ของรายได้ค่าเช่า?
3. ภาษีอสังหาริมทรัพย์: โปรดจำไว้ว่าเจ้าของมักจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์และเก็บค่าเช่า โดยปกติภาษีเหล่านี้จะเพิ่มขึ้นค่อนข้างมากจากปีต่อปี! ลบภาษีเหล่านี้ออกจากรายได้ของคุณเมื่อทำการคำนวณใด ๆ โดยทั่วไปพวกเขาจะถูกเรียกเก็บเงินเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินจำนองของคุณ
4. ค่าดำเนินการ: ค่า ดำเนินการรวมถึงค่าสาธารณูปโภคค่าบำรุงรักษาปกติ / ที่คาดหมายภาษี ฯลฯ ตลอดจนเงินสมทบประจำกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ / ทุนสำรองสำหรับรายการเช่นหลังคา ar, ความร้อน / เครื่องปรับอากาศซีเมนต์ภาพวาด ฯลฯ มีความคิดที่มุ่งเน้นเกี่ยวกับสิ่งนี้จะเป็นจำนวนเงิน!
5. เงื่อนไขโดยรวม: อย่าซื้อจนกว่าคุณจะมีวิศวกรหรือผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยตรวจสอบอย่างใกล้ชิดและออกรายงาน รู้อายุของหลังคาที่มีอยู่ระบบทำความร้อน ฯลฯ ระบุประเด็นที่มีความเป็นไปได้สูงที่จะเกิดขึ้นได้เร็วกว่าในภายหลัง วิธีนี้จะช่วยคุณในการประเมินจำนวนเงินที่จะต้องมีส่วนร่วมในบัญชีสำรองเงินทุนของคุณตลอดจนระบุปัญหาซึ่งอาจเป็นข้อตกลง!
ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านหลายครอบครัวสำหรับคุณขึ้นอยู่กับคุณบุคลิกภาพความต้องการและความสำคัญของคุณ ถ้าทำเช่นนั้นให้เลือกคุณสมบัติที่เหมาะสม!
ริชาร์ดเป็นเจ้าของธุรกิจซีโอโอซีอีโอผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาที่ปรึกษาให้คำปรึกษาเกี่ยวกับกิจกรรมอย่างมืออาชีพและให้คำปรึกษากับผู้สนใจนับพัน ๆ คนได้จัดสัมมนาการพัฒนาส่วนบุคคลมาเป็นเวลา 4 ทศวรรษและพนักงานขายที่ได้รับอนุญาตให้ทำงานเป็นเวลาหลายสิบปี Rich ได้เขียนหนังสือสามเล่มและบทความหลายพันบทความ เว็บไซต์ http://www.blindcreekoutfitters.com